Deià: El pueblo español con más de alojamientos turísticos de los residentes

Ubicado a los pies de la serra de Tramuntana, en la costa oeste de Mallorca, en España Islas Baleares, Deià es un paraíso para los artistas y músicos y fue el hogar de la novelista Robert Graves antes de su muerte en 1985.

Rodeado de colinas, el pueblo se encuentra en el corazón de un municipio que cubre 15 kilómetros cuadrados y se extiende a cinco kilómetros a lo largo de una costa escarpada. Con sus calles estrechas y serpenteantes y revestidos en piedra, casas, Deià es uno de los lugares más visitados en la isla. Si bien tiene una escasa 400 residentes en los meses de invierno, se triplica su población en verano, con excursionistas hinchazón de los números. De hecho, mientras que hay sólo 617 residentes en el censo local, no es suficiente autorizado de alojamiento turístico para 1,126 los visitantes.

La gente ve una oportunidad de negocio y tienen todo el derecho a tomar ventaja de ella

Carlos Paredes, farmacéutico

El contraste entre las calles desiertas en invierno y a las multitudes en verano ha llevado a la asociación ambiental Terraferida señalar que el sitio web de Airbnb solo ofrece un espacio en Deià para más personas (618) de residentes. Terraferida portavoz de Jaume Adrover está pidiendo a Deià del ayuntamiento para congelar el número de licencias disponibles para alquiler de vacaciones. “Se debe suspender de ellos tan pronto como sea posible para frenar la especulación de la tierra y evitar una avalancha de solicitudes de permisos de construcción,” él dice.

El Consejo de Mallorca, la isla del legislativo y el órgano ejecutivo, ha declarado cuatro de sus cinco principales ciudades que se llega al punto de saturación, lo que significa que una residencia permanente sólo puede ser alquilados a turistas durante dos meses del año.

El excesivo número de turistas ha significado que durante la temporada alta, el agua tiene que ser enviados a estos pueblos de la Palma en los camiones. “En Mallorca no se puede anunciar inmuebles planes de desarrollo antes de tiempo; usted tiene que aprobar primero y luego hacerlos públicos, de lo contrario, tienen un efecto de atracción y terminar siendo contraproducente”, dice Adrover.

Diners at a beach bar in Cala Deià.
Los comensales en un bar de la playa en Cala Deià. Samuel Sánchez

El alcalde de Deià, Lluís Apesteguia, describe la situación como insostenible tanto para Deià la comunidad y para su turismo. “A este ritmo, Deià ha poco tiempo que queda como una comunidad: tres generaciones, no más,” él dice.

Apesteguia asumió el cargo de alcalde en las últimas elecciones, líder de izquierda-verde de la alianza que derrocó a la derecha desde el poder por primera vez. Entre otras cuestiones, se ha comprometido a revisar la normativa relativa de turismo de propiedades en un intento de contener el fenómeno.

Mientras que los comentarios están en marcha, otras se están aplicando medidas tales como las deducciones de impuestos para los propietarios que ofrecen alquileres a largo plazo a precios razonables, así como el apoyo para los jóvenes y estudiantes que quieren alquilar en el municipio. El alcalde insiste en que los residentes tienen que elegir si quieren ser un verdadero pueblo o de un resort, y favorece el establecimiento de algunos límites, manteniendo el importante papel del turismo en la palestra. “Vivimos del turismo, pero no para el turismo,” él dice.

En Mallorca no se puede anunciar de bienes raíces desarrollo de planes de antemano

Jaume Adrover, Terraferida

Apesteguia admite que no será fácil para frenar la tendencia, especialmente en vista de las cantidades de dinero que cambio de manos en el pico de la temporada y de los evidentes beneficios económicos para los propietarios de los alquileres de vacaciones. Hay villas en Airbnb va para más de 20.000 euros a la semana. El más caro Deià propiedad que aparece en el sitio web de los costos de euros 20.720 durante seis noches; cuenta con 11 dormitorios y 6 baños.

De acuerdo a Clara Castanyer, un agente de bienes raíces y Deià residente, “hay un problema con el acceso a la vivienda, y no sólo por el turismo alquileres.” Ella cree que el consejo local podría “hacer más” para mejorar la vivienda social de cuota y es crítica con el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). “Es muy caro”, dice ella. “La ciudad media es de alrededor de 1.000€.” En Deià, los residentes han estado pagando el mínimo legal – 0.40% de la propiedad del valor tasable – desde 2014.

“El asunto está siendo discutido en la comunidad y ha habido un cambio de mentalidad”, dice el alcalde. Los lugareños creen que sería ventajoso para distribuir la ciudad del turismo de manera más uniforme a lo largo del año en lugar de estar expuesto a un tsunami de visitantes en los tres meses de verano. Esto repercutiría de forma muy positiva socialmente y económicamente, pero es muy difícil de conseguir.

Robert Graves in Mallorca.
Robert Graves en Mallorca. Getty

Pero mientras que no hay una conciencia de que la ciudad ha alcanzado el punto de saturación y un cierto nivel de control está siendo buscado por los residentes, estos mismos residentes también son conscientes de los aspectos positivos del turismo alquileres. Pedro López, un electricista y nativo de Deià, no está en contra de los alquileres de vacaciones porque estas casas están vacías en el invierno. “Es una lástima que no se alquilan durante todo el año”, dice, agregando que el problema radica en el “hacinamiento y la locura de la temporada alta.”

Antònia Oliver, también nativo de Deià y un residente de toda la vida, está de acuerdo en que el impuesto sobre bienes inmuebles es muy caro, y los alquileres son exorbitantes. Ella dice que Deià no puede hacer frente al crecimiento que ha experimentado en los últimos años.

Prefieren permanecer en el anonimato, debido al tamaño pequeño de la aldea la comunidad, la ciudad, los comerciantes han expresado diferentes opiniones; un propietario de una tienda de comestibles favorece una distribución más uniforme de turistas durante todo el año, mientras que otro señala los beneficios de alojar a un gran número de turistas. “El turismo alquileres son muy buenos para nosotros”, dice, aunque añadiendo que más control en los meses de verano no iba a ir mal.

El farmacéutico Carlos Paredes dice que los propietarios deben ser capaces de hacer lo que quieran con sus propios bienes. “La gente ve una oportunidad de negocio y tienen todo el derecho a tomar ventaja de ella.”

Versión en inglés por Heather Galloway.

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